Cómo comprar una Propiedad

¿A TRAVÉS DE QUIÉN COMPRAR LA VIVIENDA?

Podemos decir con seguridad que, para evitar la multitud de problemas en la selección de la vivienda, la formalización jurídica y la seguridad del acuerdo de compra – venta, es más razonable hablar con las grandes compañías profesionales del mercado.

En Inmobiliaria Sánchez, le proporcionamos todos los servicios de la compra de viviendas. La experiencia de muchos años, la profesionalidad del personal y una amplia cartera, nos permite pasar por todo el proceso de negociación de compra-venta de inmuebles con éxito.

LAS VENTAJAS DE NUESTRAS PROPIEDADES

Una cartera excepcional le permitirá elegir la mejor opción y muy rápido. Nuestro asesor/a Comercial, le ofrece la oportunidad de obtener información detallada sobre cualquier cuestión relacionada con el procedimiento de compra.

comprar propiedades y empresas

Decreto 218

Para Andalucía, se introduce en los Estatutos el 11 de octubre de 2005 para regular y asegurar que la información que se suministra es completa y correcta. El Decreto 218 muestra todos los detalles de la propiedad y en el caso de inmuebles en venta, informa si hay una hipoteca o extensiones en la propiedad que no se han agregado en la Escritura de Compraventa (piscina, garaje, habitaciones extras, etc.), y por lo tanto no aparecen en los datos del Registro (Nota Simple).

El Proceso de Compra de una vivienda

Tras la petición, haremos el mejor trabajo con el cliente, que se desarrollará de la siguiente manera:

asesoramiento

1. Asesoramiento

Se establece una comunicación directa con el Asesor/a. Se realiza una exposición concreta de la tarea, los parámetros de búsqueda y colocación de la construcción.

Búsqueda de vivienda

2. Búsqueda

Elección de los inmuebles se propone en la base de datos de la empresa o la petición de búsqueda individual de inmuebles.

Elegir una vivienda

3. Elección

La elección de inmueble según sus necesidades y emplazamiento elegido.

nota simple

4. Nota Simple

comprobación del inmueble elegido con el fin de detectar la presencia deudas y la Comprobación propietarios.

contrato

5. Primer contrato

Elaboración del primer contrato privado de compra-venta con el propietario.

Búsqueda de vivienda

6. Reservar

Realización de la reserva del inmueble.

notaría

7. Notaría

Traslado de todos los documentos a la Notaria donde se realizara la compraventa.

Traspaso de llaves

8. Escritura Pública

Asistencia a la Escritura pública del acuerdo de la compra y venta ante notario, la recepción de llaves y todos los documentos de la propiedad.

Si lo desea, podemos formalizar un contrato de servicio post-venta, nuestra empresa se ocupará de todas sus preocupaciones después de la compra, para pago de impuestos de pago relacionados con la compra, registro de la Propiedad, traspaso o formalización de los contratos luz, agua, basura, comunidad de propietarios.

Gastos de compra

Propiedades de reventa o de Segunda Mano

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

    El 8 % para propiedades de hasta 400.000 € de Precio de Venta.
    El 9 % en compras de entre 400.000 y 700.000 €.
    El 10 % en compras de 700.000 € o más de Precio de Venta.

  • Gastos de abogado/gestor

    Estos pueden variar dependiendo del abogado o gestor que se contrate.

  • Gastos de notario & registro

    Los honorarios de notario y registro de la propiedad son principalmente un porcentaje basado en el valor de la propiedad declarado en la escritura.

  • Seguro de hogar

    El comprador puede asumir el seguro de los propietarios anteriores, o si lo prefiere puede contratar una nueva póliza de seguro con la compañía de su elección.

  • Asesoramiento fiscal

    Al ser obligatorio que los propietarios de viviendas en España paguen impuestos, ya sean residentes o no, aconsejamos a los compradores que contraten a un Representante Fiscal.

  • Testamentos

    Se recomienda que se elaboren testamentos para cubrir todas las propiedades y activos en España y esto se puede hacer a través de un abogado.

Propiedades nuevas ó DIRECTAMENTE DE PROMOTOR

  • IVA

    IVA 10% del valor de compra.

  • AJD (Actos Jurídicos Documentados)

    El 1.5%. Hay un descuento del 50% para menores de 25 años que la compren como Vivienda Habitual.

  • Gastos de gestión

    Gastos de gestión, notario y registro son aplicables tal y como se detallan arriba.

La información mostrada anteriormente se proporciona como guía para asistir a vendedores y compradores.

Esta información está sujeta a cambios si hay alguna modificación en la legislación.
Por favor no dude en contactar con nosotros para más información.

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